Welchen Badumbau benötigen Sie?

Kostenlos & unverbindlich
Bis zu 3 Angebote aus Ihrer Region
In 2 Minuten angefragt
Daten DSGVO-konform

Badsanierung in Bayern: barrierefreies Bad, Denkmalschutz und Landesdarlehen

Bayern hat zum 1. Januar 2026 das Denkmalschutzgesetz gelockert: Eine Baderneuerung im Baudenkmal braucht unter Bedingungen keine Erlaubnis mehr. Hier lesen Sie außerdem, was die Bayerische Bauordnung für barrierefreie Bäder verlangt und wie der Freistaat den Umbau für Menschen mit Behinderung fördert. Kosten und Zuschüsse von Pflegekasse und KfW erklärt der Ratgeber auf der Themenseite Badsanierung.

seit 01.01.2026

Baderneuerung im Baudenkmal ohne Erlaubnis – wenn keine historische Ausstattung verloren geht

> 2 Wohnungen

ab dieser Größe müssen die Wohnungen eines Geschosses barrierefrei erreichbar sein, samt Bad

1/3

der Wohnungen barrierefrei, wenn das Gebäude einen Aufzug haben muss

Bad im Baudenkmal: neue Regeln seit 2026

Mit dem Gesetz zur Änderung des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes vom 23. Dezember 2025 sind Küchen- und Baderneuerungen an und in Baudenkmälern seit 1. Januar 2026 erlaubnisfrei (Art. 6 Abs. 3 Nr. 1 Buchst. a BayDSchG). Voraussetzung:

Ausstattung: Es gehen keine historischen Ausstattungs- und Bauelemente verloren.
Grundriss: Der Grundriss wird nicht verändert.
Substanz: Es gibt keine erheblichen Eingriffe in Mauerwerk und Boden.

Soll etwa für eine bodengleiche Dusche tief in den Boden eingegriffen oder eine Wand versetzt werden, kann weiterhin eine Erlaubnis nötig sein.

Was die Bayerische Bauordnung verlangt

In Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen müssen die Wohnungen eines Geschosses barrierefrei erreichbar sein; das darf auch auf mehrere Geschosse verteilt werden. Muss das Gebäude einen Aufzug haben, gilt das für ein Drittel der Wohnungen (Art. 48 Abs. 1 BayBO). In diesen Wohnungen müssen Wohn- und Schlafräume, eine Toilette, ein Bad, die Küche oder Kochnische und der Raum mit Waschmaschinenanschluss barrierefrei sein.

Förderung durch den Freistaat

Für Menschen mit Behinderung gibt es ein leistungsfreies Baudarlehen von bis zu 10.000 Euro, um selbst genutztes Wohneigentum anzupassen – als Beispiel nennt das Land ausdrücklich den Einbau eines behindertengerechten Bades. Es gelten Einkommensgrenzen nach dem Bayerischen Wohnraumförderungsgesetz, ein Rechtsanspruch besteht nicht. Wie Antrag und Auszahlung ablaufen, lesen Sie auf der Seite Treppenlift in Bayern.

Worauf Sie in Bayern achten sollten

Denkmal: Bedingungen prüfenErlaubnisfrei ist die Baderneuerung nur ohne Verlust historischer Elemente, ohne Grundrissänderung und ohne erhebliche Eingriffe in Wand und Boden.
Wohnung einordnenGehört Ihre Wohnung zu den nach Art. 48 BayBO barrierefreien, muss das Bad barrierefrei sein.
Wohnraumberatung im LandkreisManche Landkreise beraten kostenfrei, in Bad Tölz-Wolfratshausen etwa geschulte Ehrenamtliche direkt bei Ihnen zu Hause.
Förderung vor dem AuftragKlären Sie das Landesdarlehen beim Landratsamt oder der kreisfreien Stadt, bevor Sie den Auftrag vergeben.

Häufige Fragen

Brauche ich für ein neues Bad im Baudenkmal eine Erlaubnis?

Seit 1. Januar 2026 nicht mehr, wenn keine historische Ausstattung verloren geht, der Grundriss bleibt und Mauerwerk und Boden nicht erheblich angegriffen werden. Andernfalls ist weiterhin eine Erlaubnis nötig.

Muss ein Bad in Bayern barrierefrei sein?

Die Bauordnung verlangt das für die barrierefrei erreichbaren Wohnungen in Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen. Für Häuser mit höchstens zwei Wohnungen enthält Art. 48 Abs. 1 keine solche Vorgabe.

Fördert der Freistaat den barrierefreien Badumbau?

Ja, für Menschen mit Behinderung im eigenen Wohneigentum mit einem leistungsfreien Darlehen bis 10.000 Euro, abhängig vom Einkommen.

Bis zu 3 kostenlose Angebote vergleichen

Beantworten Sie ein paar kurze Fragen – Fachbetriebe aus Ihrer Region melden sich bei Ihnen. Kostenlos und unverbindlich.

Jetzt Angebote anfordern