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Badsanierung in Berlin: Milieuschutz, Genehmigung und barrierearmer Umbau

Berlin hat 78 soziale Erhaltungsgebiete. Wer dort ein Bad modernisiert – auch in der selbst genutzten Eigentumswohnung –, braucht oft eine Genehmigung des Bezirks. Hier lesen Sie, was die seit April 2026 geltenden Berliner Kriterien erlauben. Kosten und den Zuschuss der Pflegekasse erklärt der Ratgeber auf der Themenseite Badsanierung.

soziale Erhaltungsgebiete (Milieuschutz) in Berlin

18.04.2026

seit diesem Tag gelten neue Genehmigungskriterien des Senats für diese Gebiete

ab 5 Wohnräumen

kann ein zweites Bad im Erhaltungsgebiet ausnahmsweise genehmigt werden

Wann Sie im Milieuschutzgebiet eine Genehmigung brauchen

In sozialen Erhaltungsgebieten sind Rückbau, Änderung und Nutzungsänderung baulicher Anlagen genehmigungspflichtig – unabhängig davon, ob die Bauordnung ein Verfahren verlangt. Das gilt ausdrücklich auch für selbst genutztes Wohnungseigentum. Keine Genehmigung brauchen reine Erhaltungsmaßnahmen und Änderungen der Ausstattung, die nicht mit baulichen Änderungen verbunden sind.

Seit 18. April 2026 gelten dafür berlinweit neue Verwaltungsvorschriften des Senats. Ob Ihr Haus betroffen ist, sagt Ihnen das Stadtentwicklungsamt Ihres Bezirks.

Was im Bad genehmigt wird – und was nicht

Genehmigungsfähig: der Ersteinbau eines Bades in Standardausführung mit WC, einem Waschbecken, Wanne oder Dusche sowie Wand- und Bodenfliesen; in der Regel auch wandhängende WCs und Handtuchheizkörper.
Bodengleiche Dusche: zu genehmigen beim Ersteinbau oder bei einer vollständigen Badsanierung – sie darf aber nicht selbst der Anlass der Sanierung sein.
Nicht genehmigungsfähig: Elemente mit höherem Standard wie Doppelwaschbecken oder Fußbodenheizung sowie ein zusätzliches Bad, WC, eine zweite Dusche oder Wanne. Ein zweites Bad ist ausnahmsweise möglich, wenn die Wohnung mindestens fünf Wohnräume hat und deren Zahl gleich bleibt.
Grundriss: Änderungen nur im baulich notwendigen Mindestmaß; Grundrissänderungen, um ein bereits voll ausgestattetes Bad zu verändern, sind nicht genehmigungsfähig.

Barrierearm umbauen im Erhaltungsgebiet

Die Belange der Barrierearmut soll das Bezirksamt bei jeder Einzelfallprüfung besonders berücksichtigen. Werden Böden und Türen der Wohnung vollständig saniert, sind Maßnahmen für eine barrierearme Gestaltung zu genehmigen – etwa Schwellenfreiheit in der Wohnung und ausreichende Bewegungsfreiheit.

Wohnen Sie zur Miete, muss der Vermieter eine Modernisierung mindestens drei Monate vorher schriftlich ankündigen, samt erwarteter Mieterhöhung.

Worauf Sie in Berlin achten sollten

Gebiet prüfenFragen Sie beim Stadtentwicklungsamt, ob Ihr Haus betroffen ist.
Genehmigung vor dem AuftragBeantragen Sie sie, bevor der Fachbetrieb beginnt.
Standard planenDoppelwaschbecken oder Fußbodenheizung gelten im Erhaltungsgebiet als nicht genehmigungsfähig.
Barrierearmut ansprechenSie wird bei der Prüfung besonders berücksichtigt – nennen Sie den Bedarf im Antrag.

Häufige Fragen

Brauche ich in Berlin eine Genehmigung für die Badsanierung?

Liegt die Wohnung in einem der 78 sozialen Erhaltungsgebiete, brauchen Sie für bauliche Änderungen im Bad die Genehmigung des Bezirks – auch als selbst nutzender Eigentümer. Reine Instandhaltung ist davon ausgenommen.

Darf ich im Milieuschutzgebiet eine bodengleiche Dusche einbauen?

Ja, beim Ersteinbau eines Bades oder bei einer vollständigen Badsanierung. Der Einbau der Dusche darf aber nicht der Anlass der Sanierung sein.

Ist ein zweites Bad im Erhaltungsgebiet erlaubt?

In der Regel nicht. Ausnahmen sind im Einzelfall möglich, wenn die Wohnung mindestens fünf Wohnräume hat und deren Zahl gleich bleibt.

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