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Badsanierung in Sachsen-Anhalt: altersgerecht umbauen im Land der Seniorenhaushalte

Sachsen-Anhalt hat deutlich mehr reine Seniorenhaushalte als der Bundesdurchschnitt – und viele Ältere leben in Wohnungen, die nicht altersgerecht sind. Hier lesen Sie, was das für Ihr Bad bedeutet, was § 49 der Landesbauordnung vorschreibt und wie die Förderlage im Land aussieht. Kosten, Pflegekasse und Bundesförderung erklärt der Ratgeber auf der Themenseite Badsanierung.

27,6 %

der Einwohner Sachsen-Anhalts waren Ende 2022 65 Jahre oder älter (602.658 Menschen)

29,4 %

aller Haushalte im Land sind reine Seniorenhaushalte (bundesweit 24,6 %)

rund 16 %

der etwa 300.000 Wohnungen kommunaler und genossenschaftlicher Vermieter gelten als barrierearm

Viele Ältere, wenige passende Wohnungen

Ende 2022 waren laut Statistischem Landesamt 602.658 Menschen in Sachsen-Anhalt 65 oder älter – 27,6 % der Bevölkerung. Beim Zensus 2022 lebten 568.990 von ihnen außerhalb von Gemeinschaftsunterkünften wie Heimen, also überwiegend in der eigenen Wohnung. Laut Wohnungs- und Mietmarktbericht des Landes leben viele Ältere in Wohnungen, die weder altersgerecht noch energetisch modernisiert sind, möchten aber im vertrauten Umfeld bleiben.

Ausweichen ist schwer: Von rund 300.000 Wohnungen kommunaler und genossenschaftlicher Vermieter gelten laut Landesbehindertenbeirat nur etwa 16 % als barrierearm – unter anderem ohne Stufen und mit bodengleicher Dusche.

Pflege findet oft im eigenen Bad statt

Ambulante Pflegedienste betreuten in Sachsen-Anhalt Ende 2023 47.012 Menschen zu Hause; 90,2 % von ihnen waren 65 oder älter, 42,3 % sogar 85 oder älter. Hilft eine Pflegekraft bei der Körperpflege, zählen Bewegungsfläche und ein schwellenloser Duschplatz doppelt. Wo Sie im Land zur Pflege beraten werden, steht im Ratgeber Treppenlift in Sachsen-Anhalt.

Was § 49 der Bauordnung verlangt – und was nicht

Nach § 49 Abs. 1 der Bauordnung des Landes Sachsen-Anhalt (BauO LSA) müssen in Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen die Wohnungen eines Geschosses barrierefrei nutzbar und zugänglich sein; das kann auch auf mehrere Geschosse verteilt werden. Nach Abs. 3 entfällt die Pflicht bei unverhältnismäßigem Mehraufwand, etwa wenn sonst ein Aufzug nötig würde; der Landesbehindertenbeirat forderte 2024, diese Ausnahme zu streichen. Eine Pflicht, ein bestehendes Bad nachzurüsten, enthält § 49 nicht.

Die Novelle vom 14. Januar 2026 hat die Bauordnung an die Musterbauordnung angepasst; Barrierefreiheit zählt nicht zu den Schwerpunkten, die das Ministerium nennt.

Förderlage im Land

Ein eigenes Landesprogramm für den barrierefreien Umbau von Bad oder Wohnung nennt die Förderübersicht der Investitionsbank Sachsen-Anhalt derzeit nicht. Das Merkblatt ihres Sanierungsdarlehens MODERN verweist für Barrierereduzierung auf das Programm „Altengerecht Umbauen“.

Worauf Sie in Sachsen-Anhalt achten sollten

Früh vorsorgenBarrierearme Wohnungen sind knapp – ein angepasstes Bad kann den Umzug ersparen.
Platz für Hilfe planenKommt ein Pflegedienst, Bewegungsfläche an Dusche und WC einplanen.
Sanierungen bündelnEnergetische Sanierung und Badumbau zeitlich abstimmen.
Vermieter ansprechenZur Miete den Umbau vorab mit dem Vermieter klären.

Häufige Fragen

Wie viele ältere Menschen leben in Sachsen-Anhalt?

Ende 2022 waren 602.658 Einwohner 65 oder älter (27,6 %); 29,4 % der Haushalte sind reine Seniorenhaushalte.

Muss ein Bad in Sachsen-Anhalt barrierefrei sein?

§ 49 BauO LSA verlangt in Gebäuden mit mehr als zwei Wohnungen barrierefreie Wohnungen eines Geschosses. Eine Nachrüstpflicht für bestehende Bäder enthält er nicht.

Fördert das Land Sachsen-Anhalt den barrierefreien Badumbau?

Ein eigenes Landesprogramm dafür nennt die Investitionsbank derzeit nicht.

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